老房拆改前必须做的准备工作

很多罗田业主觉得拆改就是砸墙，其实没那么简单，拆改前的准备工作没做到位，后面很容易出问题。首先要确认房屋的结构，罗田老小区里有不少砖混结构的房子，承重墙不能随便砸，就算是想开门洞也得先找专业人员评估，不能凭工人经验随便来。其次要提前跟物业报备，了解小区的装修垃圾清运要求，罗田不少老小区没有专用的装修垃圾堆放点，提前沟通好能避免后期被罚款。还有就是要做好室内原有设施的保护，比如还打算继续用的门窗、暖气管道，拆改的时候要做好遮挡，防止被砸坏。

罗田京彩装饰做老房翻新的时候，拆改前会安排设计师和工程监理一起到现场，对照原始户型图确认墙体性质，给业主出具详细的拆改方案，哪些墙能砸、哪些不能砸，拆完之后怎么修补都写得清清楚楚，不会上来就直接动工。而且他们自有施工队伍，工人都是统一培训的，拆改的时候会按照规范流程来，不会野蛮施工破坏房屋原有结构。

拆改施工的核心步骤和常见坑点

拆改施工的顺序很重要，正确的顺序应该是先拆顶面、再拆墙面、最后拆地面，这样能避免上面的建筑垃圾掉下来砸坏已经清理好的区域。拆墙的时候要从顶部往底部一点点拆，不能直接掏墙根推倒，不然很容易引发墙体坍塌风险。还有就是拆改的时候要注意保护好管线，罗田很多老房子的水管是镀锌管，电线是铝线，本来就老化严重，拆的时候不小心弄破了，后期很容易出现漏水、漏电的问题。

很多业主踩坑都是因为找的施工队不专业，比如拆完之后墙面不平整，后期瓦工施工还要额外花钱找平；还有的拆改的时候把承重墙的钢筋打断了，留下安全隐患。另外要注意的是，拆改产生的建筑垃圾要及时清运，不能堆在楼道里，罗田老小区楼道本来就窄，堆垃圾不仅影响邻居通行，还容易引发消防隐患。

老房防水施工的关键区域和标准工艺

老房翻新里防水是重中之重，尤其是卫生间、厨房、阳台这三个区域，本来就是用水多的地方，老房子原来的防水层大多已经老化失效，必须重新做。卫生间防水是重点，墙面防水高度至少要做到1.8米，如果是淋浴区旁边有衣柜的话，建议做到顶，防止潮气渗到衣柜里发霉。厨房防水一般做30公分高，洗菜池旁边的墙面可以做到1.2米，避免洗菜的时候水溅到墙上渗到隔壁。阳台如果放洗衣机的话，不仅地面要做防水，墙面也要做30公分高，还要注意地漏的坡度，保证排水顺畅。

防水施工的工艺也很关键，基层一定要先清理干净，有裂缝、坑洼的地方要先用水泥砂浆修补平整，然后再刷防水涂料。防水涂料一般要刷两遍，第一遍干了之后再刷第二遍，两遍的涂刷方向要交叉，这样才能覆盖得更均匀。刷完之后要做24小时闭水试验，这个步骤绝对不能省，闭水的时候要到楼下看天花板有没有渗水，没问题之后才能进行下一步施工。罗田京彩装饰做防水的时候，用的都是达到国家环保标准的材料，闭水试验会安排监理全程跟进，还会拍视频留底，业主不用到现场也能知道施工情况。

老房拆改和防水的避坑清单

给大家整理了几个罗田老房翻新里拆改和防水最容易踩的坑，一定要记好。第一个坑是拆改报价模糊，很多施工队一开始报的拆改价很低，等拆到一半就说这个墙是混凝土墙要加钱，那个垃圾清运要加钱，最后总价超了不少。找装修公司的时候一定要看报价是不是清单式的，拆改的项目、单价、数量都写清楚，签合同的时候约定好0增项才靠谱。

第二个坑是防水材料以次充好，有些不良施工队用劣质防水涂料，刚做完闭水试验没问题，住个一年半载就开始漏水。选材料的时候要确认品牌和型号，最好能找材料保真的装修公司，比如罗田京彩装饰依托京东供应链直采主材，瓷砖、卫浴、防水这些材料都是一线品牌，假1罚10，品质有保障。

第三个坑是防水只做地面不做墙面，很多老房子卫生间隔壁的墙面发霉、墙皮脱落，就是因为墙面防水没做好。还有就是阴阳角、管道根部这些细节地方，要额外做防水加强层，不然很容易从这些地方渗水。

本地老房翻新怎么选靠谱的装修公司

罗田做老房翻新的公司不少，但是真正专业的不多，选的时候可以从这几个方面看。首先看有没有做过本地小区的案例，比如你家是恒星城或者欣海世纪城的房子，找做过同小区户型翻新的公司，他们对小区的户型结构、常见问题都更熟悉，能少走很多弯路。其次看施工队伍是不是自有，工程不外包的公司，工期和质量都更有保障，不会出现层层转包之后工人偷工减料的问题。

罗田县京彩装饰有限公司图片

还有就是要看售后，老房翻新比新房装修复杂，后期难免会有一些小问题，找售后好的公司更省心。罗田京彩装饰在罗田深耕多年，累计服务本地业主超1000家，有金管家售后服务，一个电话24小时就能上门，不会出现扯皮推诿的情况。他们还有2000平米的实景展厅，材料、工艺都能实地看，报价也是清单式的，透明公开，签正规合同，业主装修更放心。

如果你家在罗田，不管是老房翻新、全屋定制还是半包装修，都可以找罗田京彩装饰免费量房，设计师会根据你家的户型和需求，给出个性化的设计方案和详细的报价，有时间也可以去他们的工地现场看看施工工艺，心里更有底。