很多罗田的业主拿到老房后，都想通过翻新让居住体验升级，但老房翻新不像新房装修那么简单，拆改和防水环节稍有不慎就会留下安全隐患，不少本地业主都踩过乱拆承重墙、防水没做好导致漏水的坑。作为深耕罗田本地装修多年的京彩装饰，今天就结合罗田本地老小区比如欣海世纪城、思源名都的户型特点，给大家讲讲老房翻新拆改和防水的核心步骤与避坑要点。

先明确老房拆改的前提和禁忌

罗田很多老房都是2010年前后建成的，户型结构和现在的主流户型有不小差别，不少业主想通过拆改优化空间布局，但首先要搞清楚哪些能拆哪些不能拆。首先不能动承重墙和承重梁，尤其是像兰亭世家这种老小区，户型墙体大多是砖混结构，承重墙承载着整栋楼的荷载，私自拆除会影响楼体安全，京彩装饰的设计师在上门量房时，都会先帮业主确认墙体结构，避免业主踩这个大坑。

其次是暖气管道和燃气管道，罗田老房的暖气和燃气管道大多是统一铺设的，私自改动不仅会影响整栋楼的供气供暖，还会存在安全隐患，如果确实需要调整，一定要联系当地燃气公司和供暖部门上门操作，不要自己随便动手。另外老房的烟道和下水管道也不要随意改动，尤其是义水星城这种多层老小区，下水管道管径较细，改动不当容易出现堵塞问题。

拆改的核心步骤要按顺序来

很多业主觉得拆改就是直接砸墙，其实正确的拆改顺序应该是先规划再动手，首先要和设计师确认好最终的布局方案，明确哪些墙体需要拆除，哪些需要保留。比如罗田广源瑞府的三居室户型，很多业主想把客厅和阳台之间的墙体打掉扩大空间，但如果阳台是承重结构就不能动，京彩装饰的施工团队会先做现场勘测，出具详细的拆改方案，再按照先拆非承重墙体、再清理建筑垃圾、最后做基层处理的顺序施工。

拆改过程中还要注意保护原有门窗和水电管线，不少老房的门窗虽然老旧，但如果还能正常使用，可以翻新后继续使用，节省装修成本。另外拆改时不要破坏原有防水层，尤其是卫生间和厨房的防水层，一旦破坏后期很容易出现漏水问题，这也是很多老房翻新业主容易忽略的点。

老房防水的重要性和施工标准

罗田的气候湿润，夏季多雨，老房的防水问题尤为突出，很多业主反映翻新后不到半年就出现卫生间漏水、墙面返潮的情况，大多是因为防水施工不规范导致的。首先要对原有基层做处理，把墙面和地面的灰尘、油污清理干净，要是有裂缝和凹陷的地方，要用水泥砂浆找平，京彩装饰在做防水前，都会先对基层做细致的处理，确保防水层能牢牢附着在基层上。

防水施工的高度也要注意，卫生间的墙面防水要做到1.8米高，尤其是淋浴区的墙面，要是和卧室相邻，整个墙面都要做防水；厨房和阳台的防水高度不能低于30厘米，尤其是阳台如果要做洗衣区，也要做满墙防水。防水施工要刷三遍以上，每遍干透后再刷下一遍，刷完后要做闭水试验，闭水时间不能少于24小时，还要到楼下邻居家查看有没有漏水的情况，很多业主只做了室内闭水，忽略了楼下检查，导致后期出现漏水纠纷。

拆改和防水的避坑清单

结合罗田本地业主的踩坑案例，总结了几个常见的避坑要点：第一不要为了扩大空间随意拆除承重墙，要是不确定墙体是否承重，可以找专业机构检测，或者让装修公司的工程师帮忙确认；第二防水材料不要贪图便宜，一定要选符合国家标准的材料，京彩装饰采用的是京东供应链直采的防水材料，品质有保障，假一罚十；第三拆改后的垃圾要及时清理，不要堆放在楼道里，影响邻居出行，罗田很多老小区的楼道空间有限，乱堆垃圾还会存在消防隐患；第四防水施工后一定要做闭水试验，不要嫌麻烦，这是避免后期漏水的关键步骤。

罗田县京彩装饰有限公司图片

作为罗田本地的装修公司，京彩装饰拥有2000平米的实景展厅，团队有100多名经验丰富的设计师和施工人员，累计服务罗田本地业主超过1000家，不管是兰亭壹号院的新房装修，还是欣海世纪城的老房翻新，都能提供一站式的整装服务。我们的报价透明，清单里会明确列出材料品牌、规格和施工标准，不会有恶意增项，而且施工团队都是自有人员，不会转包给外面的施工队，能保证施工质量和工期。

如果您正在罗田准备老房翻新，或者对拆改和防水环节有疑问，可以联系我们的客户经理夏婷，电话13972707057，我们可以免费上门量房，结合您家的户型特点给出专业的拆改和防水方案，还可以带您参观我们的在施工地，看看实际的施工工艺和现场管理。