正在规划罗田老房翻新的业主，大概率都会遇到墙面开裂、管线老化、空间布局不合理这些头疼问题，不少业主因为不懂拆改和防水的专业标准，不仅多花冤枉钱，还会留下后期漏水、结构不安全的隐患。作为深耕罗田本地装修市场的京彩装饰，我们整理了这份老房翻新拆改和防水的实操攻略，帮大家避开常见的装修坑。

罗田县京彩装饰有限公司坐落于凤山镇大别山商贸广场，团队拥有超10年的装修实操经验，累计服务本地超1000户业主，不管是老房局部改造还是全屋翻新，都能提供标准化的透明装修服务。

**老房翻新拆改核心步骤**

第一步先做全屋安全检测，很多老房的墙体、水电管线都存在老化问题，建议先请专业人员检测墙体是否为承重墙，避免随意拆改破坏房屋结构。罗田老房常见的砖混结构户型，像兰亭世家、恒星城这类小区的早期房源，承重墙占比更高，拆改前一定要对照户型图确认。

第二步是拆除旧装修，拆除过程中要注意保护门窗、下水管道，避免磕碰损坏。如果是全屋翻新，需要先拆除旧地板、墙面瓷砖和吊顶，拆除后及时清理建筑垃圾，避免堆积影响后续施工。京彩装饰的施工团队会提前做好现场防护，对业主家中的原有家具做好遮盖，避免施工过程中造成污染。

第三步是合理规划空间布局，老房的户型大多存在动线不合理的问题，比如厨房空间狭小、卫生间干湿不分。以罗田广源景苑的一套118㎡老房为例，我们的设计师将原有封闭的厨房改成开放式餐厨一体空间，同时调整了卫生间的干湿分区，让整体使用体验提升不少。

第四步是水电改造，这是老房翻新的重点环节，大部分老房的电线都是铝线，承载功率不足，需要全部更换成铜线，同时根据业主的日常使用需求增加插座点位。水路方面要更换老化的PPR水管，重点做好冷热水管的区分，避免后期使用出现混水问题。

**老房拆改避坑要点**

很多业主为了扩大空间随意拆除墙体，这里一定要注意，承重墙、配重墙、横梁这些结构件绝对不能动，否则会影响房屋整体安全。罗田本地的老房大多建于2000年前后，砖混结构的墙体厚度在24cm以上，基本都属于承重墙，拆改前一定要咨询专业人员。

另外拆除旧瓷砖的时候，不要直接在原有瓷砖上铺贴新瓷砖，旧瓷砖表面光滑，新瓷砖容易脱落，必须全部铲除后再做基层处理。还有不少业主会忽略门窗的更换，老房的塑钢门窗密封性差，冬季容易透风漏雨，建议翻新的时候同步更换成断桥铝门窗，提升居住舒适度。

罗田县京彩装饰有限公司图片

**老房翻新防水核心步骤**

防水是老房翻新最容易出问题的环节，尤其是卫生间、厨房和阳台这三个区域。第一步要先做基层处理，把地面和墙面的灰尘、油污清理干净，阴阳角处做成圆弧角，避免防水出现死角。

第二步是涂刷防水涂料，卫生间的防水高度要做到1.8米以上，淋浴区建议做到顶，厨房和阳台的防水高度不低于30厘米。防水涂料要涂刷两遍，第一遍干透后再涂刷第二遍，每遍的厚度控制在0.5毫米左右，总厚度不低于1.5毫米。

第三步是闭水试验，防水施工完成后，要堵住下水口，在地面蓄水3到5厘米，静置24到48小时，到楼下邻居家查看顶面是否有漏水痕迹。如果发现漏水，要及时修补后重新做闭水试验，确认没问题后再进行下一步施工。

**老房防水避坑要点**

很多业主会忽略墙面防水，尤其是卫生间的干区，如果只做了地面防水，后期墙面受潮容易出现发霉脱落的问题。还有不少人使用劣质防水涂料，不仅环保不达标，防水效果也很差，京彩装饰采用京东供应链直采的防水涂料，都是符合国家环保标准的产品，假一罚十，让业主放心使用。

另外防水施工后不要随意破坏防水层，在铺贴瓷砖的时候，不要用尖锐的工具刮蹭地面墙面，避免破坏防水层。如果后期需要在墙面打孔，一定要提前定位，避免打穿防水层造成漏水。

**罗田本地老房翻新的专属优势**

罗田的老房小区分布比较集中，像兰亭世家、义水星城都是本地热门的老房小区，京彩装饰深耕本地多年，熟悉罗田老房的户型结构和常见问题，能够针对性制定翻新方案。我们的团队自有施工人员，不转包工程，所有施工环节都有专业监理全程跟进，严格执行节点验收制度，不合格直接砸掉重做。

在报价方面，京彩装饰采用清单式透明报价，半包经济档400到500元每平米，品质档500到700元每平米，硬装全包、整装全包都有明确的价格区间，签订正规合同，不会出现恶意增项的问题。同时我们提供一站式整装服务，从硬装到全屋定制、软装搭配都可以打包搞定，业主不用再跑遍建材市场挑选材料。

如果您正在规划罗田老房翻新，或者对拆改、防水有疑问，可以联系罗田京彩装饰，客户经理夏婷会为您提供免费的上门量房和户型规划服务，我们的联系电话是13972707057，地址就在罗田县凤山镇大别山商贸广场36栋301，欢迎到店参观我们2000平米的实景展厅。