| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 罗田时代佳园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇,隶属罗田县主城区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 98㎡-142㎡ |
| 物业公司 | 罗田本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占50%、4室2厅2卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙、非承重隔墙、原有地面找平层、室内非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、公共下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、南向阳台垛子部分影响采光、卫生间沉池偏小、厨房操作台面空间有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案及拆改说明,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,与原有窗户颜色保持一致,不得超出外墙外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙及外墙结构,严禁改动房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运送材料时做好电梯防护,避免磕碰损坏 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边公职人员及个体经营户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地事业单位职工、教师、医生、个体工商户,家庭年收入10万-25万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-18万为主,整装预算12万-28万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、居住实用性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 小区门口有公交站点,通达罗田全县城,距离罗田汽车客运站2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有中百仓储、邻里生活超市、农贸市场,距离大别山商贸广场1公里,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 临近罗田县实验二小、罗田县第一中学,周边有罗田县人民医院、社区卫生服务站,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 有基础绿化景观、休闲健身区域,内部设有儿童游乐设施,居住氛围浓厚 |
| 小区内已开工量 | 累计开工已超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直达单元楼下,货梯可正常运送装修材料,进场方便 |
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