| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田广源瑞府 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇 |
| 开发商名称 | 罗田广源发展投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5200元/平米 |
| 主力面积段 | 108㎡、120㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.6元/㎡·月,洋房1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 罗田广源物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约55%,四居室占比约45% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 公摊 | 高层约22%,洋房约18% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台移门、原有室内门窗、室内地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位、烟道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,次卧开间偏小,阳台垭口非对称,厨房操作台预留空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案、施工单位资质证明,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需与小区外立面保持一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外立面,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按3元/㎡收取,装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用指定货梯,超长超重材料需走步梯或吊装,避免破坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、公务员、事业单位职工、本地经商人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老居住占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地稳定就业人群,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万为主,整装预算15-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、后期售后、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近义水南路,周边有1路、3路公交站点,距离罗田汽车客运站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有中百仓储、新世纪超市,距离罗田商贸广场约1.5公里,小区自带社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近罗田县实验二小、罗田县第一中学,距离罗田县人民医院约3公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、老人活动区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有小型本地装修门店5家,外地连锁装饰公司分店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修业主约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽阔,货车可直达地下车库卸货,货梯运行稳定,材料运输方便 |
作为黄冈罗田本地深耕多年的装饰公司,罗田县京彩装饰有限公司已经累计服务超1000户本地业主,从毛坯到拎包入住的一站式整装经验丰富,今天就结合广源瑞府108㎡三室两厅的美式风格户型,拆解完整的装修施工流程。 ##公司图片## **前期设计与沟通阶段** 装修第一步不是直接开工,而是先和设计师做充分的需求沟通。罗田京彩装饰的设计师平均从业经验超10年,会先上门量
作为黄冈罗田本地深耕多年的装修公司,罗田县京彩装饰有限公司已经服务过超1000户本地业主,其中就包括不少广源瑞府小区的业主。今天就带大家看看我们为广源瑞府小区业主打造的北欧风格装修实景案例,听听业主的真实反馈,也给正在筹备装修的你做个参考。 ##公司图片## ### 广源瑞府小区户型适配的北欧风设计思路 广源瑞府小区的主力户型有三居室108㎡、三居室120㎡
→
正在规划黄冈罗田广源瑞府小区新家的业主,是不是正纠结装修预算怎么算?不同装修模式的报价差异大不大?选半包还是全包更适合自己?不少业主都会遇到预算模糊、报价不透明的装修痛点,今天就结合广源瑞府的主流户型,给大家整理一份详细的装修报价参考,同时分享靠谱的本地装修服务选择思路。 广源瑞府作为罗田热门新小区,主流户型涵盖三居室108㎡、三居室120
→
罗田广源瑞府小区的主力户型涵盖三居室108㎡、三居室120㎡、四居室132㎡、四居室143㎡,不同户型的装修重点各有不同,但通用的施工流程和验收标准是所有业主都需要了解的。作为深耕罗田本地装修市场的京彩装饰,我们累计服务超1000户罗田业主,对广源瑞府的户型特点和业主需求都有深入了解,接下来就从施工全流程、核心工艺细节、验收标准三个维度为大家详细讲解。 **
→
罗田县京彩装饰有限公司
专注于黄冈市罗田县的一站式整装、全屋定制、半包、老房翻新、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


