| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田广源瑞府 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇 |
| 开发商名称 | 罗田广源发展投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5200元/平米 |
| 主力面积段 | 108㎡、120㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.6元/㎡·月,洋房1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 罗田广源物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约55%,四居室占比约45% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 公摊 | 高层约22%,洋房约18% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台移门、原有室内门窗、室内地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位、烟道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,次卧开间偏小,阳台垭口非对称,厨房操作台预留空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案、施工单位资质证明,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需与小区外立面保持一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外立面,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按3元/㎡收取,装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用指定货梯,超长超重材料需走步梯或吊装,避免破坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、公务员、事业单位职工、本地经商人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老居住占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地稳定就业人群,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万为主,整装预算15-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、后期售后、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近义水南路,周边有1路、3路公交站点,距离罗田汽车客运站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有中百仓储、新世纪超市,距离罗田商贸广场约1.5公里,小区自带社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近罗田县实验二小、罗田县第一中学,距离罗田县人民医院约3公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、老人活动区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有小型本地装修门店5家,外地连锁装饰公司分店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修业主约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽阔,货车可直达地下车库卸货,货梯运行稳定,材料运输方便 |
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