| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田书香尚城 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇,隶属罗田县行政管辖 |
| 开发商名称 | 罗田本地实力房企 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 罗田本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡三室占比35%、118㎡三室占比30%、128㎡四室占比25%、143㎡四室占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非外立面部分)、厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、飘窗结构、配重墙、公共区域管线墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、143㎡户型公卫采光一般、部分楼层阳台外延有遮挡、空调机位设计紧凑需提前规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修设计方案审核,签订装修管理协议,缴纳押金和垃圾清运费,领取装修施工许可后进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的外立面颜色(深灰色断桥铝),窗户样式需和物业提供的样板保持一致,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋称重结构、严禁扩大原有门窗尺寸、严禁破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,高峰期(早8点、晚6点)不得占用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)必须由施工方为工人购买意外险,作业人员需佩戴安全绳,提前告知物业现场巡查 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、县城企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分为子女上学购置学区房,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比75%,45岁以上改善群体占比20%,其余为年轻刚需 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医生、公职人员、个体工商户,家庭年收入在8-25万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,整装预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近义水南路,小区门口有公交站点,直达罗田县城核心区域,驾车到罗田汽车客运站仅需10分钟 |
| 商业配套 | 周边500米内有社区超市、生鲜市场,2公里内可达罗田中心城区商圈,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近罗田县实验小学、实验中学,教育资源丰富;2公里内有罗田县人民医院、妇幼保健院,就医便利 |
| 小区环境 | 内部绿化率达35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修游击队、本地中小装饰公司 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已交付房源装修开工率超40% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,装卸方便 |
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