| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 罗田翡翠城 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约30%、3室2厅2卫约50%、4室2厅2卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有入户门、阳台原有非承重护栏 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、配重墙、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型客餐厅动线稍显局促、部分边户阳台拐角较多影响封窗定制、部分户型入户无独立玄关储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,签订装修管理协议后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色,采用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞更改空调机位,空调需安装在指定预留机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏公共烟道及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费中无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,货梯使用时间与施工时间同步 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,施工时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于养老居住 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约80%,50岁以上养老置业占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医护、个体经营者,家庭年收入10万-25万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型改善需求预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、储物空间规划、施工质量、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边多条公交线路途经,临近城市主干道,自驾出行便捷,距离罗田客运站约10分钟车程 |
| 商业配套 | 临近大别山商贸广场,周边有大型超市、餐饮、便利店、生鲜市场,日常生活采购便利 |
| 教育医疗 | 周边覆盖幼儿园、小学,距离罗田县人民医院车程约15分钟 |
| 小区环境 | 绿化率较高,配有儿童游乐区、健身活动区,内部道路规整,居住氛围浓厚 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直接开到单元楼楼下,货梯承载力充足,材料运输便捷 |
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