| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 罗田广源景苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇 |
| 开发商名称 | 罗田广源发展投资集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月集中交付1批次 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 426户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约4800元/平米 |
| 主力面积段 | 106㎡、118㎡、129㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/平米/月 |
| 物业公司 | 罗田广源物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫25%、3室2厅2卫45%、4室2厅2卫30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、室内飘窗(非结构飘)、厨房卫生间原有非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户过道较窄、部分户型阳台排水管位置影响收纳规划、厨房空间偏小需优化布局、次卫采光一般 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周六周日及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区外立面同色系断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动烟道、燃气主管道,严禁破坏房屋整体结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,清运费按4元/平米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料可使用货梯运输,超长超宽材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业群体、部分公职人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老置业占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、本地个体工商户、企事业单位职工、周边务工人员,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比60%,15-25万占比30%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、工期稳定性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近义水南路,周边有1路、3路公交站点,距离罗田汽车客运站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大别山商贸广场、中百仓储、生活超市、餐饮门店,日常购物买菜便捷,距离核心商圈约1.5公里 |
| 教育医疗 | 3公里内覆盖罗田县实验小学、实验中学、罗田县第一中学,临近罗田县人民医院、妇幼保健院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部有中央绿化景观、休闲健身区、儿童游乐区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 本地小型装修工作室、流动施工队、周边县城连锁装修公司驻点 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修32户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口道路宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯运行正常,材料运输便捷 |
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