| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田广源山水城 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇 |
| 开发商名称 | 罗田广源发展投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2024年-2025年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5200元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 罗田广源物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比65%,4室2厅2卫占比35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有门窗、室内地面找平层、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管、强弱电主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、次卧飘窗不可拆改、厨房面积偏小、阳台下水位置固定 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计图纸、施工单位资质审核→缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周六周日9:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、打钻等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的外立面颜色(深灰色)型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,样式需与整体楼栋外观保持一致 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调需放置在指定机位,冷凝水排入专用下水管道,不得随意在外墙排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁改动烟道、燃气管道,禁止破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,禁止随意堆放,垃圾清运费按3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,禁止占用客梯,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城购房群体、公职人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比80%,50岁以上养老购房占比20% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、教师、医生、个体工商户、企业员工为主,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比60%,15-25万占比30%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间规划、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近罗田大道,门口有1路、3路公交站点,距离罗田汽车客运站2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大别山商贸广场、中百仓储、多个生活超市,距离核心商圈3公里 |
| 教育医疗 | 对口罗田县实验小学、实验中学,距离罗田县人民医院2.5公里,周边有多家社区诊所 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小装修公司、多家建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付批次开工率超40% |
| 材料进场便利性 | 小区大门直通主路,货车可直接开到地下车库卸货,货梯直达各楼层,材料运输方便 |
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