| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田凤凰府 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡-142㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质隔墙、原有非承重门洞拓展 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、公共管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、南向阳台与客厅连通处局部动线不合理、部分边户次卧开窗面积较小采光偏弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请、提交装修设计方案及拆改说明、签订装修管理协议、缴纳装修押金及垃圾清运费、领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、烟道,禁止私改公共管线及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾打包后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学购房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业职工,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 8-18万为主,大户型改善住户预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工品质、空间储物规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有公交线路途经,出行便捷,距离罗田市中心车程5分钟 |
| 商业配套 | 周边有社区超市、农贸市场,临近大别山商贸广场,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边覆盖幼儿园、小学,距离罗田县人民医院车程10分钟内,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、休闲活动区域,人车分流,居住舒适度较高 |
| 材料进场便利性 | 小区入口道路宽敞,货车可直达楼下材料堆放点,货梯运力充足,材料运输便捷 |
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