| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田义水星城 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇义水河畔 |
| 开发商名称 | 罗田本土实力房企 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交房,2020年6月交付第一批,2021年1月交付第二批 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4800元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 罗田本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比65%,四居室占比35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调外机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型阳台与客厅衔接处有小立柱影响动线、入户玄关空间较紧凑、部分卫生间为暗卫通风性一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违建全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、样式安装,不可超出外墙立面,禁止拆除阳台原有护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、安装外置晾衣架及防盗网,空调外机需放置在指定机位,不可随意悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙及梁柱结构,严禁改动房屋外立面,严禁扩大门窗原有尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后搬运至小区指定建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超宽材料走货梯,避免损坏客梯,运输材料时需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持有资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、个体工商户、企业职工,家庭年收入8万-25万 |
| 装修预算区间 | 8万-18万为主,部分改善型业主预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工品质、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近义水南路,出行便捷,步行5分钟可达公交站,可直达罗田城区各区域 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区超市、菜市场,驱车10分钟可达罗田核心商圈,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近罗田县实验幼儿园、凤山中学、罗田县人民医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边零散施工队、小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 累计开工装修超700户,目前待装修业主约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接开到单元楼楼下,货梯可正常运输装修材料,进场便利 |
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