| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田恒星城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇,所属罗田县凤山镇行政区域 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4800元/平米(二手房挂牌均价,具体以实际房源为准) |
| 主力面积段 | 95㎡-142㎡ |
| 物业公司 | 罗田本地自持物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占30%,三室两厅两卫约占55%,四室两厅两卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质隔断、室内原有非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、公共区域管线、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向采光一般,部分户型入户玄关空间狭小,南阳台下水口设计位置不合理,部分小卧室面积紧凑不好布置家具 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请,提交装修设计方案、施工单位资质证明,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、开槽等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,外观样式需符合物业统一规定,不得突出外墙立面 |
| 空调机位规定 | 空调需安装在指定预留机位,空调排水管需接入专用排水孔,不得在外墙随意打孔 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁破坏外墙外立面,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,清运费按3元/平米收取,按房屋建筑面积计算 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运输过程中造成电梯或公共区域损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员具备相关资质,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型住户、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约80%,其余为50岁以上养老置业群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医生、个体工商户、普通上班族,家庭年收入普遍在8万-25万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多集中在8万-18万之间,整装预算多集中在12万-28万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后服务、空间收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近义水南路,步行10分钟可达罗田汽车客运站,周边有1路、3路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有中百仓储、黄商购物中心,小区自带社区底商,周边便利店、菜市场、餐饮门店齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 步行15分钟可达罗田县实验小学、实验中学,周边有罗田县人民医院、凤山卫生院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部配有基础健身设施、儿童游乐区,绿化率约30%,人车分流,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边零散分布小型装修工作室、散工队伍 |
| 小区内已开工量 | 累计已有超300户业主完成装修入住,目前在施工地约18户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直达地下车库卸货,货梯全天开放,材料进场方便 |
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