| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田兰亭壹号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡-180㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有飘窗(非结构内嵌式)、阳台原有非承重护栏 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、结构梁、结构柱、外墙、空调机位承重板 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户型通风效果一般、部分低楼层采光面受遮挡、部分户型入户玄关空间狭小、大户型阳台分区不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,施工人员录入信息办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的型材,玻璃规格需符合安全标准,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、更改外立面颜色,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外墙、公共区域墙体,严禁更改房屋原有排烟、排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费包含在物业费内无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,不得占用客梯运输,易撒漏材料需做好包裹防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、公职人员、私营业主、周边学校教师 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善养老住房 |
| 年龄结构 | 28岁-55岁为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-12万,全包预算10-30万,大宅别墅预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多路公交站点,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、菜市场、餐饮门店,日常购物消费便利 |
| 教育医疗 | 附近覆盖公立幼儿园、小学、中学,周边有社区医院、县人民医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率较高,配有儿童游乐区、健身区、休闲步道,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区入口宽阔,货车可直接开至单元楼下,货梯运力充足,材料运输方便 |
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