| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田兰亭世家 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇,属于罗田县中心城区板块 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-80%,公摊约20%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台隔墙、飘窗(非结构飘窗台)、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、承重墙、空调机位结构、楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关收纳空间不足、部分边户餐厅采光稍弱、部分户型阳台进深偏窄、部分中户空调外机位设计不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打孔、砸墙、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙立面,禁止外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、更改外立面外观,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重结构、外立面、公共区域墙体,严禁破坏房屋原有防水、烟道、地暖管线等设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,严禁占用客梯运输装修材料,搬运时需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城定居人群、公职人员、本地经商人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、老人养老住房 |
| 年龄结构 | 25岁-55岁,以30岁-45岁的中青年群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、教师、医生、本地个体商户、企业上班族,家庭年收入8万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,大户型改善业主预算可达25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、美式风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有1路、3路等公交站点,步行10分钟可达罗田汽车客运站,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有中百仓储、黄商超市、社区底商,餐饮、药店、生鲜超市齐全,距离罗田核心商圈仅2公里 |
| 教育医疗 | 周边有罗田县实验小学、实验中学、罗田县第一中学,3公里内有罗田县人民医院、罗田县妇幼保健院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内部绿化率约35%,配有健身活动区、儿童游乐区,楼间距宽敞,居住氛围安静 |
| 材料进场便利性 | 小区大门宽度足够,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承载量充足,材料搬运方便 |
作为罗田本地深耕多年的装修品牌,罗田县京彩装饰有限公司(简称罗田京彩装饰),累计服务超1000户罗田业主,团队规模突破100余人,从毛坯房整装到老房翻新、大宅别墅设计都有成熟的落地经验。今天就结合罗田兰亭世家的户型特点,给大家整理一份老房翻新+毛坯入住的实用知识点,帮你少走弯路。 ##公司图片## **一、先理清装修需求,避免盲目跟风** 很多业主拿到新房
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