| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田栗城壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇,罗田县核心城区板块 |
| 建筑类型 | 高层住宅、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 18%-23% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、室内原有非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、配重墙、公共区域管线井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户餐厅采光较弱、部分户型阳台尺寸偏小不利于晾晒功能规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工经物业验收合格后全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交施工图纸供物业审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃需采用双层中空钢化玻璃,外立面样式需与小区整体外观保持一致,不得超出外墙安装防盗网 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体承重结构,严禁改动外墙、外立面造型,严禁改动公共区域管线设施 |
| 装修垃圾清运 | 由业主统一堆放至物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,标准为3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯运输,使用电梯需遵守物业管理规定,不得损坏电梯设施,否则需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型置业者、周边乡镇进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医生、个体经营户、企业职工,家庭年收入在8万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为8万-18万,整装预算多为12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、收纳空间规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多个公交站点,距离罗田汽车客运站约2公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边1公里范围内有大型超市、农贸市场、餐饮门店、便利店,日常购物消费便利 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,教育资源充足;距离罗田县人民医院约3公里,就医方便 |
| 小区环境 | 小区绿化率30%以上,配有健身活动区域、儿童游乐区,内部道路整洁,居住氛围好 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地小型装修公司、散工施工队 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,建材运输方便 |
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