| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 罗田凤城慧府 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市罗田县凤山镇 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约4800元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 罗田本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占40%、四室两厅三卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高砖墙、厨房卫生间非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、梁柱、飘窗结构、空调机位外墙、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户玄关空间狭小、中间户北向卧室采光偏弱、部分户型阳台下水口位置不合理、餐边柜预留空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修设计方案审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,周末9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆除、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:00,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃规格需符合5+20A+5中空钢化标准,外开扇需加装防坠绳,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱、剪力墙,不得改动公共烟道、给排水主管道,不得破坏地面原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按3元/平米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,超长超宽材料需走货梯,运送砂石水泥等粉状材料需袋装做好防护,不得遗撒污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业家庭、公职人员及企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量陪读、改善换房需求 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老置业占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医生、公职人员、本地个体工商户、企业职工,家庭年收入8万-30万不等 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-30万为主,大户型改善业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风,改善型业主偏好轻奢、美式、大平层定制化风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、工期稳定性、售后服务、收纳空间规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近凤城大道,周边有1路、3路公交站点,距离罗田汽车客运站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有中百仓储、罗田商贸城、多个生活超市,距离核心商圈约3公里,日常生活采购方便 |
| 教育医疗 | 临近罗田县实验小学、实验中学、凤城幼儿园,距离罗田县人民医院约2.5公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,车位配比1:1.2,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超120户 |
| 材料进场便利性 | 小区车道宽敞,货车可直达单元楼楼下,货梯载重量大,建材运送方便 |
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