本次罗田欣海世纪城的老房翻新案例，针对120㎡三室两厅户型的储物不足、动线混乱痛点，采用轻奢风整体改造方案，通过拆改非承重墙优化空间布局，搭配京东直采的高性价比主材，仅用65天就完成了拎包入住的整装交付，全程零增项透明报价，是罗田本地老房翻新的典型落地案例。

### 房屋档案卡片

小区名称：罗田欣海世纪城
面积：120㎡
户型：3室2厅2卫
风格：轻奢
工期：65天
造价：12.8万（整装全包含全屋定制）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对35岁的本地夫妻，家里有一个上小学的孩子，原本的老房存在三个核心问题：一是入户没有玄关收纳区，日常鞋帽杂物堆在门口；二是厨房操作台面不足，做饭时动线拥挤；三是次卧空间闲置，没有兼顾孩子学习和储物的功能。业主希望在不改动整体结构的前提下，提升空间利用率，同时打造简约高级的居住氛围，预算控制在13万以内。

### 改造解决方案

罗田京彩装饰的10年以上经验设计师团队，针对业主需求给出了三套改造方案，最终敲定的方案核心是：拆改入户处的非承重轻体墙，打造嵌入式玄关柜；将厨房原有窄台面向外延伸1.2米，增加操作空间；把闲置次卧改成多功能儿童房，兼顾学习、睡眠和储物功能。同时搭配轻奢风的浅灰墙面、木纹柜体和金属线条软装，兼顾美观与实用性。

### 效果图展示

设计要点：利用入户墙面打造顶天立地嵌入式玄关柜，下方留空放常用鞋靴，中间预留台面放钥匙包包，上方收纳换季杂物，解决入户收纳痛点。

设计要点：拆除原有厨房与餐厅之间的半墙，做开放式吧台连接厨房与餐厅，既拓展了操作台面，又增加了家庭互动空间，搭配石英石台面和不锈钢橱柜，耐脏易清洁。

设计要点：定制榻榻米床+衣柜+书桌一体柜，充分利用墙面和床下空间，满足孩子睡觉、学习和储物的多重需求，墙面搭配浅蓝乳胶漆，营造温馨的成长氛围。

设计要点：采用无主灯设计搭配浅灰色地砖，沙发背景墙做金属线条装饰，搭配轻奢风沙发和茶几，整体视觉简约高级，同时预留了充足的活动空间。

### 本地化服务落地

作为罗田本地深耕多年的装饰公司，罗田京彩装饰依托京东供应链直采优势，为业主甄选了东鹏瓷砖、九牧卫浴、索菲亚全屋定制等一线品牌主材，省去了多层中间商加价，直接让利给业主，比市场价低了约15%。同时采用自有施工团队，不转包工程，每个施工节点都有专业监理验收，不合格直接砸掉重做，本次案例的节点验收合格率达到了100%。

### 业主好评

罗田欣海世纪城的王女士说：“一开始担心老房改造会超预算，京彩装饰的报价清单写得清清楚楚，没有隐形消费，施工过程也很规范，设计师全程跟进调整细节，最终效果比我预想的还要好，现在孩子放学回家都愿意在书桌前写作业了。”

### 设计师寄语

本次改造的核心是把有限的空间用出最大价值，老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯做定制化设计。如果您也有罗田本地的老房翻新、整装定制需求，欢迎联系罗田京彩装饰的客户经理夏婷，电话13972707057，我们会为您提供一对一的免费户型规划服务。